Salta Tower
Suites +
Residencias +
Office +
Amenities
Invierta de forma inteligente.
Disfrute de una rentabilidad
asegurada.
Tu mejor inversión en Salta.
Oportunidad Única.
Salta Tower respresenta una oportunidad única para invertir en ladrillos. Nuestros dos módulos de inversión: Suites Hoteleras y Residencias ofrecen diversas posibilidades de inversión según sus necesidades y capital.
Convirtiéndose en el primer Condo-Hotel de Salta, Salta Tower cuenta con el respaldo y administración de una de las cadenas hoteleras más importantes del país: Alvarez Argüelles Hoteles, con más de 60 años de experiencia en el sector.
¿Qué es un Condo Hotel?
Un condo hotel es un hotel cuyas habitaciones pertenecen a inversores individuales.
Cada habitación es una unidad funcional, como un departamento, y su dueño tiene el título de propiedad.
Para el huésped, el condo hotel es exactamente igual a un hotel, no existe ninguna diferencia edilicia. El condo hotel permite a inversores individuales ser dueños de una parte de un hotel. Los condo hoteles están creciendo en todo el mundo.
¿Cómo funciona un Condo Hotel?
Un inversor compra una o más habitaciones de un hotel, luego cede el uso de sus habitaciones a un fideicomiso o sociedad explotadora. La sociedad explotadora contrata a un especialista para el gerenciamiento del hotel.
Mayores ventas, menores costos, mejor servicio.
La sociedad recibe los ingresos de las noches vendidas, contrata los empleados, paga todos los gastos y luego distribuye las ganancias entre los dueños. El condo hotel funciona bajo el sistema de “pool”: las ganancias del negocio se distribuyen por igual entre todas las habitaciones. No importa si una habitación estuvo ocupada o no durante el período, todas las habitaciones participan por igual de las ganancias del hotel. El hotel se encarga de todos los gastos de las habitaciones: impuestos, expensas, reparaciones y mantenimiento.
¿Qué obtengo cuando invierto en un Condo Hotel?
Como inversor usted obtiene el título de propiedad de su habitación. A su vez, recibe las habitaciones totalmente amobladas y equipadas, listas para ser utilizadas por el hotel.
El edificio cuenta también con todos los amenities necesarios para operar como hotel: recepción, salón para desayunos, pileta, gimnasio, spa y áreas operativas para empleados. Obtiene una renta hotelera igual a la a de un dueño de un hotel en la proporción de la inversión realizada.
¿Qué ventajas tiene el Condo Hotel como inversión?
Al invertir en un condo hotel, obtiene dos fuentes de ganancia: apreciación de capital y renta elevada.
Inversión Segura:
- El condo hotel tiene respaldo de un inmueble de calidad en ubicación AAA, y con los estudios de mercado previos que avalan su rentabilidad.
Renta Elevada:
- La renta de un condo hotel es ampliamente superior a la renta de alquileres residenciales o de oficinas, puede llegar a triplicarla o más.
Renta sin complicaciones:
- El hotel trabaja para usted, usted no se tiene que ocupar de nada. La sociedad explotadora se encarga de todos los aspectos operativos de la habitación y del hotel.
Al poseer su título de propiedad, si desea vender la habitación, simplemente lo hace como si fuese un departamento.
Un modelo de negocio consolidado, desarrollado y operado en alianza con empresas líderes del mercado.
Rentabilidad asegurada…
Comparativo renta Condo Hotel Vs. Departamento Residencial:
| Alquiler de un Departamento | Inversion en Condhotel |
|
|---|---|---|
| Administración | A cargo del propietario o agente inmobiliario con costo de comisión | Administra una gerenciadora especializada. El propietario se desentiende |
| Mantenimiento | Lo paga y gestiona el propietario | Lo paga y gestiona la administracion hotelera con menores costos de incidencia por su volumen y expecialización |
| Rendimiento proyectado | Entre el 5 y 6 % anual | Estimado en 12% o mas según crecimiento actividad |
| Recupero de la inversión | 15 años | menos de 7 años |
| Diversificación | Solo recibe renta si el inmueble está alquilado | La renta se liquida sobre la ocupacion promedio de condhotel |
| Cobertura de inflación | Alquiler fijo no proteje de la inflación. Escalonado es incierto | Las tarifas se actualizan diariamente, según evolución de costos, del mercado y politicas comerciales |
| Facilidades Impositivas | Debe liquidar y pagar impuesto a los ingresos brutos, impuesto a las ganancias, bienes personales | Los impuestos los paga la gerenciadora y distribuye el neto |
| Ventajas del Inversor | Mantiene el poder adquisitivo de sus ahorro y obtiene una renta | Uso preferente de las instalaciones Participa de los beneficios de la cadena Hotelera Mantiene el poder adquisitivo de sus ahorros y obtiene una renta diferencial |
| Control sobre la inversión | Intuitivo. No profesional. A cargo del propietario. | Auditoría externa profesional |
Invertí a tu medida
Con el sistema de «pequeño inversor», puede adquirir una parte de una suite, lo que le permite participar de la renta del Condo – Hotel o vender la fracción una vez escriturada la misma.
Garantizamos al pequeño inversor la renta del primer año de funcionamiento del hotel, con una tasa muy superior a la del mercado inmobiliario tradicional.
Menos riesgos, la experiencia como soporte.
Un gerenciamiento profesional de parte de la cadena Alvarez Argüelles Hoteles. Además de su reconocida trayectoria, en la actualidad la cadena cuenta con 8 importantes hoteles en locaciones estratégicas y exclusivas de Argentina:
- Del Comahue – Neuquén
- Bel Air – Ciudad de Buenos Aires
- Iruña – Mar del Plata
- Presidente – Mar del Plata
- Riviera – Mar del Plata
- Maitei Posadas – Misiones
- Posadas Urbano – Misiones
En la actualidad la cadena está desarrollando proyectos en Neuquén, Resistencia, Iguazú, Córdoba, Corrientes, Punta del Este, Buenos Aires y otros interesantes destinos.